大批低价房进入马来西亚市场

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马来西亚的房价中位数现已下降至268,000令吉,这是五年前的2014年价格水平,当时为270,000令吉。

将有多少新房进入马来西亚市场

大约一个月前,全国房地产信息中心(Napic)公布了2019年第一季度(Q1)的马来西亚房地产数据。第一季度马来西亚房地产市场对购房者有几个有趣的发现。对于开发商来说,它仍然是一个很高的空置率。

好消息是,马来西亚的房价中位数现已下降至268,000令吉,这是五年前的2014年价格水平,当时为270,000令吉。 2019年第一季度的房价中位数为2017年3030令吉,比2018年的296,944令吉低了9.7%。

然而,如果人们认为房价较低,马来西亚房价指数(HPI)显示出不同的情况。在2019年第一季度,HPI指数为193.6点,比上一季度下降0.9%,但仍比2018年第一季度的191.2点高出1.3%。此外,尽管平均房价是RM339,780,比中位数价格高出约26.8%。因此,虽然买家可以对较低的中位数价格感到满意,但由于更多的交易和供应集中在负担得起的细分市场,平均价格仍然非常不稳定。

从地理位置来看,马来西亚本季度的HPI下降是由于全国大部分房价下跌,但槟城的HPI上涨了1.1%。与去年相比,吉兰丹和柔佛玻璃市场的房价分别上涨至8.8%,5.4%和5%,而砂拉越,登嘉楼和吉隆坡的房价分别下跌1.6%,1.5%和1.2%。

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对于大多数马来西亚人来说,房价仍然很难买得起,因为2019年第一季度马来西亚的所有价格都是417,670令吉,只有6个州的房价指数低于250,000令吉。这六个州包括吉兰丹州,马六甲州,玻璃市,吉尔吉斯斯坦州和彭亨州,价格在RM181,860和RM225,073之间,而吉隆坡,雪兰莪和沙巴是三个最高价格,价格分别为RM779.448,RM477,816和RM440 ,分别为486。

在住房类型方面,2019年第一季度的HPI为205.4点,比上一季度下降1%。尽管如此,房价仍比去年高出2.6%。柔佛州和槟城的房价增长强劲,分别比上一季度上涨0.4%和1%,分别比去年上涨9.5%和3.6%。除吉隆坡,雪兰莪,柔佛,槟城,沙巴和沙捞越外,其他九个州的房价均低于RM250,000。

第一季度高层公寓的价格几乎没有变化,比上一季度下降0.5%,但比去年上涨了0.2%。高山公寓仅在柔佛州,森美兰州和马六甲州三个州都能负担得起,因为这些州的价格低于RM250,000。

据新闻报道,马来西亚产能过剩问题仍然严重。截至2019年第一季度末,仍有54,708间房屋,比上一季度增长5.5%,总价值为372.3亿令吉,比上一季度增长4.1%。

在剩余房屋中,主要是住宅和服务式公寓,闲置人数分别占总数的61%和24%,共计85%,总金额分别占54%和27%,共计81%。最闲置的州是柔佛,雪兰莪,霹雳,吉隆坡和槟城,占总闲置的74%和总数的83%。

件是相似的。大约37.7%的独立和半独立式别墅未售出,28.9%的建筑物,24.9%的高层公寓,以及23.8%的其他别墅。按价格计算,房屋中未售出的房屋数量在RM300,001和RM500,000之间为8,337,房屋中未售出的房屋数量在RM200,001和RM300,000之间为7,506。这两个价格范围内未售出数量的房屋仅占总房屋数量的48%,价值占总房价的25%。未售出房屋的总价值为700,001令吉及以上,为11.49亿令吉,占未售出总值的58%。

有趣的是,尽管房屋空置,但开发商继续开发新房。 Napic的统计数据显示,即使经过9个月的发展,销售也相当糟糕,仅售出32,563套房屋,仅占新开发项目的39.8%。

房子的销售额在RM300,001和RM500,000之间非常好。推出9个月后,52%的新房销售,销售额超过1000万令吉。后者推出9本月后销售的房屋不到25%。

在新房供应方面,住宅市场目前库存最高,但未来新房供应并不令人担忧,供应比率为8.3%,计划供应比率约为8.3%。在住宅市场,高层公寓提供最多新房,即将推出184,092套,计划178,646套。预计共有362,738套高层公寓进入市场,连续350,538套住宅将进入市场。

令人担忧的是服务式公寓和SoHo住宅,它们将分别提供现有库存的137.3%和150%。当然,如果开发商继续推迟他们的项目,可能无法实现一些计划供应,但这个比例仍然高达50%和94%,新房供应仍然令人不安。

住房统计数据显示,虽然市场活动有所回升,但房地产市场仍然面临着总交易量和交易量方面的高库存压力。而大量的计划供应是房地产市场复苏的主要障碍。

对于买家来说,特别经济实惠的住宅有很多选择。事实上,主要城市的房价仍然超过普通购房者的预期,但一些州的房价仍然具有吸引力。

此外,随着居者有其屋改革(HOC)延长至2019年下半年,由于开发商提供折扣和降低购房成本,购买房屋变得更加实惠。总体而言,由于目前的高库存水平以及将拥有大量特许权的新房屋,房价变得更加实惠。但不幸的是,大多数特许权都不在主要的城市地区。因此,房屋的价格取决于住宅的位置和类型。

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马来西亚的房价中位数现已下降至268,000令吉,这是五年前的2014年价格水平,当时为270,000令吉。

将有多少新房进入马来西亚市场

大约一个月前,国家房地产信息中心(Napic)公布了2019年第一季度(Q1)的马来西亚房地产数据。第一季度马来西亚房地产市场对购房者有几个有趣的发现。对于开发商来说,它仍然是一个很高的空置率。

好消息是,马来西亚的房价中位数现已下降至268,000令吉,这是五年前的2014年价格水平,当时为270,000令吉。 2019年第一季度的房价中位数为2017年3030令吉,比2018年的296,944令吉低了9.7%。

然而,如果人们认为房价较低,马来西亚房价指数(HPI)显示出不同的情况。在2019年第一季度,HPI指数为193.6点,比上一季度下降0.9%,但仍比2018年第一季度的191.2点高出1.3%。此外,尽管平均房价是RM339,780,比中位数价格高出约26.8%。因此,虽然买家可以对较低的中位数价格感到满意,但由于更多的交易和供应集中在负担得起的细分市场,平均价格仍然非常不稳定。

从地理位置来看,马来西亚本季度的HPI下降是由于全国大部分房价下跌,但槟城的HPI上涨了1.1%。与去年相比,吉兰丹和柔佛玻璃市场的房价分别上涨至8.8%,5.4%和5%,而砂拉越,登嘉楼和吉隆坡的房价分别下跌1.6%,1.5%和1.2%。

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对于大多数马来西亚人来说,房价仍然很难买得起,因为2019年第一季度马来西亚的所有价格都是417,670令吉,只有6个州的房价指数低于250,000令吉。这六个州包括吉兰丹州,马六甲州,玻璃市,吉尔吉斯斯坦州和彭亨州,价格在RM181,860和RM225,073之间,而吉隆坡,雪兰莪和沙巴是三个最高价格,价格分别为RM779.448,RM477,816和RM440 ,分别为486。

在住房类型方面,2019年第一季度的HPI为205.4点,比上一季度下降1%。尽管如此,房价仍比去年高出2.6%。柔佛州和槟城的房价增长强劲,分别比上一季度上涨0.4%和1%,分别比去年上涨9.5%和3.6%。除吉隆坡,雪兰莪,柔佛,槟城,沙巴和沙捞越外,其他九个州的房价均低于RM250,000。

第一季度高层公寓的价格几乎没有变化,比上一季度下降0.5%,但比去年上涨了0.2%。高山公寓仅在柔佛州,森美兰州和马六甲州三个州都能负担得起,因为这些州的价格低于RM250,000。

据新闻报道,马来西亚产能过剩问题仍然严重。截至2019年第一季度末,仍有54,708间房屋,比上一季度增长5.5%,总价值为372.3亿令吉,比上一季度增长4.1%。

在剩余房屋中,主要是住宅和服务式公寓,闲置人数分别占总数的61%和24%,共计85%,总金额分别占54%和27%,共计81%。最闲置的州是柔佛,雪兰莪,霹雳,吉隆坡和槟城,占总闲置的74%和总数的83%。

件是相似的。大约37.7%的独立和半独立式别墅未售出,28.9%的建筑物,24.9%的高层公寓,以及23.8%的其他别墅。按价格计算,房屋中未售出的房屋数量在RM300,001和RM500,000之间为8,337,房屋中未售出的房屋数量在RM200,001和RM300,000之间为7,506。这两个价格范围内未售出数量的房屋仅占总房屋数量的48%,价值占总房价的25%。未售出房屋的总价值为700,001令吉及以上,为11.49亿令吉,占未售出总值的58%。

有趣的是,尽管房屋空置,但开发商继续开发新房。 Napic的统计数据显示,即使经过9个月的发展,销售也相当糟糕,仅售出32,563套房屋,仅占新开发项目的39.8%。

房子的销售额在RM300,001和RM500,000之间非常好。推出9个月后,52%的新房销售,销售额超过1000万令吉。后者推出9本月后销售的房屋不到25%。

在新房供应方面,住宅市场目前库存最高,但未来新房供应并不令人担忧,供应比率为8.3%,计划供应比率约为8.3%。在住宅市场,高层公寓提供最多新房,即将推出184,092套,计划178,646套。预计共有362,738套高层公寓进入市场,连续350,538套住宅将进入市场。

令人担忧的是服务式公寓和SoHo住宅,它们将分别提供现有库存的137.3%和150%。当然,如果开发商继续推迟他们的项目,可能无法实现一些计划供应,但这个比例仍然高达50%和94%,新房供应仍然令人不安。

住房统计数据显示,虽然市场活动有所回升,但房地产市场仍然面临着总交易量和交易量方面的高库存压力。而大量的计划供应是房地产市场复苏的主要障碍。

对于买家来说,特别经济实惠的住宅有很多选择。事实上,主要城市的房价仍然超过普通购房者的预期,但一些州的房价仍然具有吸引力。

此外,随着居者有其屋改革(HOC)延长至2019年下半年,由于开发商提供折扣和降低购房成本,购买房屋变得更加实惠。总体而言,由于目前的高库存水平以及将拥有大量特许权的新房屋,房价变得更加实惠。但不幸的是,大多数特许权都不在主要的城市地区。因此,房屋的价格取决于住宅的位置和类型。